仲量聯(lián)行：臺(tái)北商辦租金全球排名第45 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
仲量聯(lián)行：臺(tái)北商辦租金全球排名第45
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  • 仲量聯(lián)行：臺(tái)北商辦租金全球排名第45
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2018年12月5日發(fā)佈2018年全球A辦租金調(diào)查報(bào)告，此年度報(bào)告為第四度，涵蓋全球61座城市，租金採(cǎi)淨(jìng)坪計(jì)算，並計(jì)入免租期、樓管費(fèi)和相關(guān)稅金。報(bào)告顯示香港中環(huán)為全球租金最高的商業(yè)區(qū)，每坪每月租金高達(dá)新臺(tái)幣31,575元，比第二高的紐約中城區(qū)貴1.6倍，並比第三高的倫敦西區(qū)貴近1.75倍。臺(tái)灣2018年首次列入評(píng)比，臺(tái)北中心商業(yè)區(qū)(信義區(qū))目前每坪每月毛租金達(dá)新臺(tái)幣3,200元，扣除公設(shè)等後的淨(jìng)坪租金加上樓管費(fèi)與稅金後，每坪每月為6,165元，列全球第45、亞太區(qū)18高，約在中段班。
 
儘管2018年全球商辦空間供給逐漸增加，但A辦仍是需求大於供給，空置率低，令全球商辦租賃成本持續(xù)上升。截至第三季，全球租金年成長(zhǎng)率為3.6％；租賃需求與2017年同期相比成長(zhǎng)15％，主要需求來(lái)自科技、金融，及近來(lái)快速擴(kuò)張的共享辦公業(yè)者。與歐美相比，亞太區(qū)租賃需求居全球首位，與2017年同期相比成長(zhǎng)45％。因共享辦公業(yè)者積極拓點(diǎn)亞太，大中華區(qū)和印度一線城市需求尤其強(qiáng)勁。
 
仲量聯(lián)行資深協(xié)理劉建宇表示：「臺(tái)北A辦整體走勢(shì)與全球趨勢(shì)相近，需求量高，但供給較少。目前臺(tái)北部分商業(yè)區(qū)空置率已在5％以下，頂級(jí)A辦如南山廣場(chǎng)、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租。有需求的業(yè)者得考慮新供給，新A辦大樓租金往往較既有商辦高，預(yù)計(jì)帶動(dòng)臺(tái)北A辦租金，2018年臺(tái)北A辦租金年成長(zhǎng)率可望達(dá)2-3％?！?br />  
 
報(bào)告亦指出，香港雖為亞洲貿(mào)易樞紐大城，但近來(lái)中企在香港商辦租賃需求大，促進(jìn)香港租金持續(xù)攀升，令許多欲進(jìn)駐亞洲的歐美企業(yè)轉(zhuǎn)而考慮其他主要城市市郊，或轉(zhuǎn)向租金中等的已開(kāi)發(fā)國(guó)家。而臺(tái)北頂級(jí)新商辦大樓設(shè)備良好，租金相對(duì)中等，加上政經(jīng)環(huán)境穩(wěn)定，使臺(tái)北躍升成外企拓點(diǎn)亞洲的重點(diǎn)選項(xiàng)之一，歐美科技、金融等企業(yè)龍頭亦已陸續(xù)進(jìn)駐。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：「我們預(yù)估今年臺(tái)北的A辦需求可達(dá)50,000坪，創(chuàng)歷史新高，主要來(lái)自企業(yè)總部化與換屋需求。在未來(lái)三年缺乏新供給的情況下，商辦租金勢(shì)將節(jié)節(jié)升高，也會(huì)更適切反映臺(tái)北的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與國(guó)際排名?！?br />